Коттеджный портал Украины


Главная О компании Сотрудничество Реклама Контакты Объявления

Поиск

Подписка

Базы
Новости и информация
Услуги
RSS-лента (Услуги)
RSS-лента (Базы)
RSS-лента (Новости и информация)


Анализ рынка коттеджей Украины

2015-05-27 21:18:06

В 2015г. возведение новых коттеджных домов не предвидится.

На загородную недвижимость с начала 2014г. спрос упал на 40% сравнительно с прошлым, 2014г. Предложение в разы больше, но прежде всего, ориентируется на рынке вторичного жилья. А приобретение нового дома может стать проблематичным, согласно заключениям экспертов, на рынке новостроев особняков наблюдается спад, девелоперы либо совсем откажутся от строительства новых домов, либо перейдут на строительство многоэтажной недвижимости.

Аналитики портала http://kotteg.com выделили основные показатели динамики рынка загородной недвижимости   2015 г.

1. Количественный показатель развития рынка

Согласно исследование компании "РеалЭкспо",  а также интернет-портала  «Zagorodna» на 15 апреля 2015г. в Крыму числилось 94 коттеджных поселка, сравнительно с мартом 2014г., что на 2 поселка больше.

Более того 16 объектов ещё проектируются, строительные работы проходят на 34 и в стадии эксплуатации 41 объект.

 

 

По общему количеству всей загородной недвижимости Крым на втором месте, на первом Киевская область.

Однако, в Крыму в 19 населенных пунктов строительство загородных жилплощадей было приостановлено и позитивных сдвигов не наблюдалось.

Максимальное количество объектов «заморожено» в Ялте порядка 6 шт. и в Севастополе 5 шт.

 

По типу загородной недвижимости на крымском полуострове преобладают коттеджи – 51 поселок, танхаусы - 19 поселков, вилл на полуострове - 11 поселков, дуплексов - 2 поселка, а такой вид загородной недвижимости как эллинги, из всего 5, построены лишь в Крыму.

 

 

Справочно. Эллинги ранее использовались как гараж для лодки, но сейчас они представляют собой мини-домики, которые так удобно расположены вдоль береговой линии. Их «миниатюрные» размеры не как не влияют на уровень комфортабельности, в районе Малого Ахуна это целые элитные комплексы, с роскошными обустроенными номерами.

На территории г. Ялты в совокупности находятся 35 поселков, в Севастополе 22 городка и практически в два раза меньше городков на территории Алушты, всего 8 городков.

Построенных поселков больше снова я Ялте 21 городок, проектируется 5, а уже построенных объектов больше в Севастополе, всего 11 городков.

Стоимость м2 коттеджной недвижимости на полуострове снизилась на 8,2% по сравнению с мартом 2014 г. и оставляет 1353 долл.

Но обозначим, что с момента освоение крымской территории РФ, стоимость м2 выросла, потому как ранее она была ниже, чем в остальных прибережных районах России.

Самая низкая цена за м2 загородной недвижимости в в Сакском районе, порядка 700 долл., у Черноморского района стоимость «квадрата» 700 у.е., в Бахчисарайском р-не 950 у.е., а самая дорогая недвижимость в Ялте 1800 ам.долл.

В итоге, аналитики интернет-ресурса http://kotteg.com сделали выводы, о том что коттеджное строительство в Крыму приостановилась, стоимость кв.м. выросла, а предложение опережает спрос.    

Стоимость кв.м. загородной недвижимости Крыма

 

По состоянию на середину апреля 2015г. по Украине всего 743 коттеджных поселка, тогда как в марте прошлого года было всего 696. Количество новых построек увеличилось на 6,75% за счет роста строительства новых загородных домов в Киевской области.

Это крайне низкие показатели для рынка загородной недвижимости, причины очевидные: негативная политическая и экономическая ситуация в стране. Нестабильность на валютном рынке, в следствии многие стройки приостановились или были полностью «заморожены».

Из общего числа всей коттеджной недвижимости 266 городков возведено, в 312 ведется строительство, 165 проектируются. «Заморожено» строительство в 207 городках.

 

«Новострои» были возведены в Киевской области 32 объекта, в Харьковской 2 объекта, во Львовской 2 объекта, столько же в Хмельницкой области, в Ивано-Франковской 3 объекта.


Количественная характеристика рынка

 

2. Стоимостная динамика рынка загородной недвижимости

Согласно же данным той же компании РеалЭкспо",  и  интернет-ресурса  www.zagorodna.com, стоимость кв.м. загородной недвижимости в городах Украины снизилась, в течение года падение составило 31,98% или на 371 долл./м2.

 

Самая дорогая стоимость в Киеве $1318/м2, стоимость снизалась по сравнению с мартом 2014г. на 24,34%, в Крыму  стоимость кв.м. была в марте 2014г. 1474 долл./м2, а в марте 2015г. уже составила 1234 долл./м2, падение 16,28%, в Харьковской области стоимость снизалась на 162 долл./м2.

 

Характеристика стоимости рынка загородной недвижимости

Стоимость жилья же в коттеджных поселках выросла на 73% до 19725 грн. за м2, тогда как самая низкая цена во Львовской области $287 за м2, а самая высока я элитных особняках Черноморского побережья $3000 за м2.

В течение прошлого 2014г. в Киевской области было спроектировано 25 домов эконом-класса.

Наибольшее количество всех проектов было сосредоточено в Киево-Святошинском районе 99 городков, в Обуховском 64 городка, при том стоимость кв.метра в этом районе наибольшая, но и падение цены по сравнению с 2013г. составило 41,13%, потому как там было построено больше всего дорогого жилья, в Макаровском районе было спроектировано 7 проектов,  а заморожено 23 городка, это самый высокий показатель среди других районов области.

По стоимости за м2 в Буче снижение цены составило 48,66%, это обусловлено наличием в большом количестве дорогого жилья, которое в последствие и повлияло на среднею рыночную цену, и в  Васильковском районе индекс снижение цены составил 29,88%

Выводы:

1. На загородную недвижимость с начала 2014г. спрос упал на 40% сравнительно с прошлым, 2014г. Предложение в разы больше, но прежде всего, ориентируется на рынке вторичного жилья.

2. На 15 апреля 2015г. в Крыму числилось 94 коттеджных поселка, сравнительно с мартом 2014г., что на 2 поселка больше.

Более того 16 объектов ещё проектируются, строительные работы проходят на 34 и в стадии эксплуатации 41 объект.

3. По типу загородной недвижимости на крымском полуострове преобладают коттеджи – 51 городок, танхаусы - 19 городков, вилл на полуострове - 11 городков, дуплексов - 2 городка, а такой вид загородной недвижимости как эллинги, из всего 5, построены лишь в Крыму.

На территории г. Ялты в совокупности находятся 35 городков, в Севастополе 22 городка и практически в два раза меньше городков на территории Алушты, всего 8 городков.

Самая низкая цена за м2 загородной недвижимости в в Сакском районе, порядка 700 долл., у Черноморского района стоимость «квадрата» 700 у.е., в Бахчисарайском р-не 950 у.е., а самая дорогая недвижимость в Ялте 1800 ам.долл.

В итоге, сделаем выводы, что коттеджное строительство в Крыму приостановилась, стоимость кв.м. выросла, а предложение опережает спрос. 

4. По состоянию на середину апреля 2015г. по Украине всего 743 коттеджных поселков, тогда как в марте прошлого года было всего 696. Количество новых построек увеличилось на 6,75% за счет роста строительства новых загородных домов в Киевской области.

5. В течение прошлого 2014г. в Киевской области было спроектировано 25 домов эконом-класса.

Наибольшее количество всех проектов было сосредоточено в Киево-Святошинском районе 99 городков, в Обуховском 64 городка, при том стоимость кв.метра в этом районе наибольшая, но и падение цены по сравнению с 2013г. составило 41,13%, потому как там было построено больше всего дорогого жилья, в Макаровском районе было спроектировано 7 проектов,  а заморожено 23 городка, это самый высокий показатель среди других районов области.

По стоимости за м2 в Буче снижение цены составило 48,66%, это обусловлено наличием в большом количестве дорогого жилья, которое в последствие и повлияло на среднею рыночную цену, и в  Васильковском районе индекс снижение цены составил 29,88%

6. Из общего числа всей коттеджной недвижимости 266 городков возведено, в 312 ведется строительство, 165 проектируются. «Заморожено» строительство в 207 городках.

«Новострои» были возведены в Киевской области 32 объекта, в Харьковской 2 объекта, во Львовской 2 объекта, столько же в Хмельницкой области, в Ивано-Франковской 3 объекта.

7. Самая дорогая стоимость в Киеве $1318/м2, стоимость снизалась по сравнению с мартом 2014г. на 24,34%, в Крыму  стоимость кв.м. была в марте 2014г. 1474 долл./м2, а в марте 2015г. уже составила 1234 долл./м2, падение 16,28%, в Харьковской области стоимость снизалась на 162 долл./м2.

 

Автор: Чешко В.В.