2018-11-30 13:16:09
Рассказы украинцев, о неадекватных арендодателях, которые выгоняют жильцов ночью на улицу, знакомы многим украинцам. Некоторые сталкивались с мошенниками, другим попадались квартиры, скрывающие технические проблемы. Иногда аферисты попадаются даже в риэлтерских агентствах. Но в большинстве случаев проблемы обусловлены халатностью арендаторов, пренебрегающих правилами составления договора.
Поиски подходящей жилплощади
Учитывая финансовые неурядицы в стране, на рынке аренды жилой недвижимости, наблюдается резкий рост цен. И если раньше стоимость колебалась в разные стороны, то сегодня она только увеличивается.
В последние годы украинцы привыкли искать любую информацию в сети. Специализированные сайты, доски с бесплатными объявлениями и другие тематические ресурсы способны удовлетворить спрос потребителей. Однако большая часть предложений представленных в интернете от посредников, хотя попадаются варианты от владельцев жилья. Но вне зависимости с кем предстоит сотрудничество важно грамотно составить договор аренды жилья.
Во время активных поисков подходящих вариантов стоит придерживаться простых правил:
- Не платите посреднику или собственнику жилья до подписания письменного соглашения.
- Проверьте документы на недвижимость, имеющуюся у арендодателя.
- Убедитесь, что в договоре аренды прописаны достоверные данные, взятые с удостоверения личности наймодателя.
- Сотрудничайте с проверенными риэлтерскими агентствами. Всегда изучайте информацию о репутации посредников.
- При самостоятельных поисках пропускайте предложения с откровенно заниженной или завышенной стоимостью.
Осматривая недвижимость нельзя нервничать. Важно сфокусироваться на изучении документации и составлении соглашения. Убедитесь, что жилье не имеет серьезных технических и коммуникационных недостатков. Проверьте работоспособность техники, мебели и другого имеющегося в квартире имущества.
Обеспечиваем безопасность, составляем договор
Основным официальным подтверждением сотрудничества нанимателя и наймодателя является арендное соглашение. По утверждению экспертов именно составление договора самый важный этап безопасной аренды недвижимости.
Для признания письменного договора в качестве доказательств в суде важно чтобы он содержал следующую информацию:
- описание объекта, послужившего причиной составления договора с указанием юридического адреса и технических характеристик;
- информация, взятая с удостоверения личности квартиранта и владельца жилья;
- ссылка на правоустанавливающую документацию;
- цена аренды и время внесения ежемесячных платежей;
- время проживания арендатора в арендуемой квартире;
- список лиц проживающих с основным нанимателем.
Также в договоре должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны сделки, форс-мажорные обстоятельства позволяющие прекратить сотрудничество и возможность пролонгации соглашения.
Избегаем обмана мошенников
Основное правило ответственного арендатора – не предавать деньги без письменного подтверждения. Рассчитываться можно только после подписания арендного договора.
Если владелец жилья просит залог в качестве гарантии будущего сотрудничества – это нормально. Но передача денег должна подтверждаться распиской с указанием точной суммы и паспортных данных. В противном случае можно сделать дорогой подарок незнакомому человеку и доказать свою правоту официально не получится.
В общем, арендуя жилую недвижимость важно быть внимательным и не соглашаться на устные договоренности. Только аренда в рамках действующего законодательства гарантирует соблюдение интересов арендатора и арендодателя.
|