Коттеджный портал Украины


Главная О компании Сотрудничество Реклама Контакты Объявления

Поиск

Подписка

Базы
Новости и информация
Услуги
RSS-лента (Услуги)
RSS-лента (Базы)
RSS-лента (Новости и информация)


Инфраструктура коттеджного поселка

2011-05-12 18:05:41

Первый вариант решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — вынести за пределы такого комплекса рестораны, кафе, спортивные сооружения и торговый центр. Эти `центры жизнедеятельности` должны стать доступными для жителей соседних населенных пунктов, к тому же они будут приносить дополнительную прибыль. Объекты нужно располагать так, чтобы они находились в пределах досягаемости владельцев коттеджей, то есть примерно в пятнадцати минутах ходьбы от дома. В соответствии с данным сценарием жители нового поселка будут довольствоваться тем, что уже существует (во многих предложениях это называют инфраструктурой направления). Метод разумной достаточности приносит свои плоды. Например, очень сложный вопрос наличия рядом с поселком достойного образовательного учреждения некоторые коттеджные комплексы решили легко. Так, `Грин Хилл`, `Веледниково`, `Новоархангельское` построены недалеко от элитарных учебных заведений — `Ломоносовской школы`, `Бакалавра`, `Ковчега-XXI` и Первой московской негосударственной гимназии. Причем детей доставляют до школы или сада и обратно на транспорте, принадлежащем самим школам.

 

 

А поселок `Гринфилд` информирует, что вскоре недалеко от него откроется крупный международный университетский центр. Коттеджные жилые `массивы` считают соседство с образовательными учреждениями своим конкурентным преимуществом, и в этом плане они правы. В непосредственной близости от поселка `Павлово` идет строительство Павловской школы — частного образовательного учреждения. Проект коммерческий, который рассчитан, с одной стороны, на то, чтобы в школе обучались дети жителей `Павлова`. С другой стороны, заведение должно принять всех потенциальных учеников с Новой Риги и Рублевки. Школьный комплекс расположится на территории более десяти гектаров, в него войдут детский дошкольный центр и спорткомплекс с площадками для спортивных игр. Девелопер проекта — ОАО `ОПИН`.

 

 

Как утверждают риелторы, при покупке коттеджа клиенты никогда не интересуются, есть ли в поселке медпункт. Однако практика показывает, что именно загородная жизнь расставляет множество ловушек, попав в которые необходимо обратиться хотя бы за элементарной медицинской помощью. На Рублевском направлении хватает не только отличных больниц, но и санаториев, домов отдыха и частных клиник. Новорижское же направление не столь насыщено медцентрами. Здесь застройщики вынуждены делать инфраструктуру поселков максимально полной.

 

 

Наличие спортивных сооружений — также не последний вопрос для владельцев коттеджей. К примеру, рядом с поселками `Альпийская Долина` и `Загорское` расположены крупнейшие спортивные базы, такие как стрелковый комплекс `Лисья Нора`, `Парк `Экстрим`, горнолыжный клуб Л. Тягачева, горнолыжные спортивные парки `Сорочаны`, `Волен`, `Яхрома`, `Степаново`. Кстати, `Загорское` вообще предлагает широкий спектр спортивных услуг (полеты на параплане, катание на гидроциклах), есть здесь и частный аэродром. Различные водные развлечения должны прельстить обитателей поселков `Зеленый Мыс`, `Пестово` (там работают взрослый и детский яхт-клубы), `Монаково`, `Ривьера на Истре`, `Раздолье`, `Фортуна`, `Истра Лэнд`, ведь дом у большой воды и собственный причал — теперь уже не мечта, а воплощенная реальность.

 

 

Для любителей рыбалки привлекательными окажутся специально оборудованные пруды в поселках `Духанино` (Духанинские пруды), `Довиль`, а также естественные водоемы в `Лебеде` (Истринское водохранилище), `Лазурной Дружине` (Волго-Ахтубинская пойма), `Спасском-Семеновском` (Спас-Каменский карьер), `Княжьем озере` (Истра и цепь озер).

 

 

Многие застройщики предполагают, что обеспеченные жители поселков увлекаются элитными видами спорта, такими как конная езда и игра в гольф. Однако чаще всего собственные конюшни в подобных комплексах не возводят, а используют сопредельные спортивные сооружения. `Истринская слобода`, `Киселево`, `Ромашково-3`, `Подолино` (рядом конкурное поле и конюшня), Загорское (рядом спортивные сооружения для верховой езды — `Солонцово`, `Саракс`, `Славино`) — вот объекты, где уже есть подобное предложение. А некоторые управляющие компании поселков специально для езды на лошадях подготавливают лесные дорожки.

 

 

Гольф — особая тема. Эта индустрия растет на 50 % в год, предприниматели активно вкладывают средства в строительство гольф-клубов. Поэтому те девелоперы, которые угадали тенденцию, получают преимущество по сравнению с остальными застройщиками. В Америке дома, возведенные на территории гольф-клубов, являются самой дорогой и престижной недвижимостью. Пока в России работает только один клуб с 18-луночным гольф-полем профессионального уровня, где проводят соревнования и где качество обслуживания соответствует мировым стандартам. Речь идет о Le Meridien Moscow Country Club. В инфраструктуре клуба есть клаб-хаус, открытые и крытые тренировочные поля, гольф-магазин, мини-гольф, компьютерный гольф-симулятор. Поселок `Нахабино Клаб` использует данное конкурентное преимущество по полной программе: цены покупки и аренды дома просто зашкаливают. Немного дальше от гольф-клуба расположен поселок `Павлово`, который также не забывает напоминать о столь замечательном соседстве. Рядом с ним строят крупнейший в Подмосковье торгово-развлекательный комплекс `Павлово Подворье`, общая площадь которого — около 47 тыс. кв. м.

 

 

Здесь будут размещены торговый и боулинг-центр, фитнес-клуб, несколько ресторанов, сцена под открытым небом, универсальный концертный зал, вертолетная площадка, гольф-школа. `Павлово Подворье` рассчитано не только на жителей `Павлова`, но и на всех желающих.

 

 

Поселок `Пестово` расположен по соседству с крупнейшим гольф- и яхт-клубом `Пестово`, строительство которого идет у берегов Пестовского водохранилища.

 

 

В загородном клубе `Раздолье` упор сделан не на чемпионский уровень полей для гольфа, а на размещение учебно-тренировочной базы. То есть застройщик заранее предположил, что в гольф-клуб поселка будут ходить `чайники`. Хотя, надо заметить, это и не плохо, ведь чемпион не сразу рождается победителем. Зато теперь тренировочное гольф-оборудование позволит как новичку, так и тренирующемуся спортсмену каждодневно улучшать свою технику. В поселке `Гринфилд` постройка гольф-клуба только запланирована.

 

 

Второй путь решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — создать собственные оригинальные объекты. Специалисты рынка считают, что зачастую наличие изюминки в комплексе вовсе не способствует повышению доходной части проекта. Наоборот, приходится вкладывать дополнительные деньги в строительство, постоянно производить дотации и заботиться о поддержании высокого уровня оказания услуги. Это с одной стороны.

 

 

С другой — оригинальность инфраструктуры теперь считают отличительной особенностью населенного пункта, соответствующей новому качеству жизни, ведь большинство состоятельных людей уже имеют некую недвижимость за городом и хотели бы приобрести что-то принципиально иное. К примеру, в `Навахово` застройщики расположили объекты инфраструктуры не в центре, как во многих поселках, а на некотором удалении от домов. Зато там устроены аквапарк и вышка для бейсджампинга (кричи от страха сколько душе угодно — жителям не помешаешь). В поселке `Клуб 20’71` существует трасса для радиоуправляемых машинок, первая и пока единственная в таких населенных пунктах: и безопасно, и досуг обеспечен, особенно мужчинам. Экстравагантное и довольно неожиданное предложение — собственный мини-зоопарк в поселке `Киселево`. Цесарки и павлины, зайцы и белки, безусловно, привлекут внимание малышей.

 

 

Самое узкое место — в том, что касается инфраструктуры: это ежемесячные платежи. Например, для закрытых камерных поселков сумма в 1000 – 1500 долл. в месяц — явление нормальное. Поэтому некоторые покупатели считают развитую инфраструктуру недостатком проекта, ведь стоимость последующей эксплуатации входящих в эту систему объектов возрастает примерно на 30 %. Однако оригинальных предложений становится все больше и больше. Скоро не только владельцы собственных ранчо смогут иметь мини-ипподромы и эллинги для водных самолетов, но и представителям среднего класса станут по карману самобытные, а зачастую и элитные развлечения. Такова тенденция. Каждый поселок теперь пытается найти собственную модную изюминку.

 

 

Источник: https://kotteg.com

 

Компания СТЕНОВОЙ осуществляет поставку пеноблоков непосредственно с заводов производителей минуя промежуточные склады. Это существенно уменьшает издержки на хранение, погрузку-разгрузку, экспедирование, а также, учитывая определенную хрупкость пеноблоков, снижает вероятность повреждения продукции. Если вы хотите недорого заказать пеноблоки, то вам следует посетить их сайт.


Метки:  Инфраструктура коттеджного поселка