Коттеджный портал Украины


Главная О компании Сотрудничество Реклама Контакты Объявления

Поиск

Подписка

Базы
Новости и информация
Услуги
RSS-лента (Услуги)
RSS-лента (Базы)
RSS-лента (Новости и информация)


Как досрочно погасить ипотечный кредит?

2018-05-23 22:19:39

Когда квартира в ипотеку уже взята, часто возникает вопрос об погашении ее досрочно. Как лучше его погасить? Быстрее заплатить долг или платить по графику платежей? А если планировать погашение досрочно, то как выгоднее сделать? Увеличивать ежемесячные платежи или копить средства, чтобы в один момент закрыть весь долг?

Ипотеку часто называют закладными — документ, который удостоверяет сдачу имущества в залог, а также займы по ипотеке. Залог является гарантом исполнения обязательств заёмщика перед кредитной организацией, при появлении задолженности по займу, кредитор вправе потребовать возврата займа с помощью реализации имущества должника.

Банки, предоставляющие заемные деньги, пользуются системой аннуитетных платежей. Эта система выгодна банкам, а не заёмщику денежных средств. Система позволяет заранее рассчитать банкам всю сумму долга с процентами по займу и распределить поровну одинаковыми суммами платежей на весь срок действия займа. Заёмщик платит сумму, прописанную в договоре, раз в месяц. Несколько лет гасит проценты по ипотеке заёмщик, а потом уже платит основной долг по займу. В связи с этим досрочное погашение займа по ипотеке не будет выгодным, прежде всего для банков.

Для того чтобы заплатить ипотеку полностью необходимо уведомить банк об этом, написав заявление, которое будет рассмотрено в срок - 30 дней. В заявлении заёмщик указывает о своём желании оплатить полностью ипотечный кредит раньше положенного срока. Это письменное заявление будет основанием для перевода внесенной суммы в счет уплаты ипотечного займа. Чтобы написать такое заявление нужно соблюдать некоторые правила.

В заявлении должны быть указаны данные заёмщика и реквизиты его счетов. Почему необходимо предупреждать о намерении досрочно погасить ипотечныйзайм? Это сделано для того чтобы банки смогли скорректировать свою финансовую деятельность. Дав одобрение на ипотеку, кредитное учреждение рассчитывало на заёмщика, просчитав свою прибыль вперед на годы, учитывая срок действия ипотечного займа. Закрывая ипотечный кредит раньше, вы лишаете банка прибили в будущем.

Все действия, происходящие в банке, являются частью системы. Если договор займа досрочно прекращает свое действие, это может негативно сказаться на функциональности банка, так как кредитное учреждение может нести убытки. Чтобы не допустить таких ситуаций, гражданское законодательство предусмотрело 30 дней, в течение которых банк должен внести поправки в свои планы дальнейшего развития.