Коттеджный портал Украины


Главная О компании Сотрудничество Реклама Контакты Объявления

Поиск

Подписка

Базы
Новости и информация
Услуги
RSS-лента (Услуги)
RSS-лента (Базы)
RSS-лента (Новости и информация)


Секреты аренды коммерческой недвижимости

2018-11-30 13:16:56

Некоторым начинающим предпринимателям может показаться, что арендовать коммерческую недвижимость довольно-таки просто. Необходимо выполнить две вещи:

  1. Найти объект
  2. Подписать договор

Однако следует учитывать, что рынок аренды коммерческой недвижимости – не настолько простая структура. Во-первых, здесь совсем другие цены и приоритеты по выбору. А во-вторых, тут действуют иные законы и правила. Необходимо не просто подбирать объект, который соответствует вашим требованиям, специфике бизнеса, но и следовать действующему законодательству Украины. Поэтому действовать на этом рынке довольно-таки трудно.

Поиск нужного объекта

Основной задачей при аренде коммерческой недвижимости является найти подходящий объект. Вам потребуется обратить внимание на несколько основных особенностей:

  • Большинство предложений на рынке недвижимости – на виртуальных торговых площадках, в печатных изданиях, выкладываются посредниками. Только около 10% выкладывается непосредственно собственниками. Поэтому если вы планируете уложиться в определенный бюджет, обязательно нужно иметь в запасе пару месяцев, поскольку в противном случае придется пользоваться услугами агентств недвижимости, оплачивать сервис, нести дополнительные расходы;
  • В процессе поиска потребуется просмотреть слишком много информации, поэтому рекомендуется завести отдельное приложение или записывать полученные сведения в блокнот. Так вы сможете быстрее сориентироваться в вариантах, которые вам подойдут;
  • Никогда не останавливайте выбор на первом предложении, которое вам понравилось по описанию, и даже после общения с продавцом по телефону. Обязательно нужно посетить несколько объектов, чтобы было, из чего выбирать;
  • Всегда узнавайте, есть ли какие-то скрытные комиссии. Иногда в объявлении пишут, что оно выкладывается собственником, но на деле вам все-таки потребуется оплачивать услуги посредников.

Аренда коммерческой недвижимости в Сумской области, естественно, не заканчивается на поиске подходящего объекта. Вам также потребуется обсудить условия заключения сделки, обговорить отдельные важные моменты, и подписать договор.

Что делать после того, как нашли подходящий объект?

После просмотра нескольких вариантов, обязательно будет коммерческое помещение, которое устроит вас большим образом. Главное – не затягивайте с принятием решения, нужно переходить непосредственно к заключению сделки. Для этого:

  1. Еще раз посетите объект. Удостоверьтесь, что он действительно отвечает вашим запросам.
  2. Обговорите с собственником отдельные условия сделки. К примеру, если вам требуется выполнить перепланировку, либо хотите поменять внешний вид фасада, рекомендуется сообщить об этом. Ваши планы могут не соответствовать технике безопасности, поэтому собственник будет вынужден отказать. Во всех остальных случаях владельцы недвижимости обычно предоставляют арендатором полную свободу.
  3. Составьте и подпишите договор. Даже при условии самостоятельного поиска коммерческой недвижимости, не рекомендуется заниматься составлением договора тоже самим. Дело в том, что есть определенные законодательные нормы, которых важно придерживаться. И только квалифицированный специалист действительно сможет помочь вам с решением соответствующего вопроса.

После подписания договора осуществляется передача средств, и сделка считается заключенной. Теперь вы сможете пользоваться помещением по своему усмотрению, но главное, чтобы ваши действия соответствовали условиям договора, а также не выходили за рамки действующего законодательства Украины.