2019-05-27 11:10:31
Покупая квартиру в новостройке, человек сталкивается с нелегким выбором между жильем с финишной отделкой и голыми стенами. Если рассматривать страны Европы, то там 90% недвижимости реализуется полностью готовой к заселению. Некоторые европейские страны приняли законодательство о сдаче первичной недвижимости с ремонтом под ключ. Украинский строительный бизнес отличается тем, что большинство застройщиков, нацелены на получение прибыли, не задумываясь о комфорте потребителей. Поэтому предложения жилья с финишным ремонтом ограничены, хотя постепенно набирают популярность.
Разновидности отделочных работ
Сегодня застройщики предлагают жилье в новых жилых комплексах со следующими типами ремонта:
- готовое к заселению с частичной или полной меблировкой;
- с чистовым ремонтом, когда покупателю останется завести мебель и поселиться;
- с предчистовым ремонтом, когда всё готово к финишной отделке;
- с черновым ремонтом, когда выполнено выравнивание всех поверхностей;
- без отделочных работ, то есть с голыми стенами.
Важно учитывать, что разные застройщики по-разному понимают степень подготовки жилплощади. Поэтому квартиры с финишным ремонтом и без него в разных новостройках будут сильно отличаться друг от друга.
Чистовой ремонт или квартира, готовая к заселению
Готовую недвижимость сложно найти на первичном украинском рынке. Под ней подразумевается полностью готовая квартира с мебелью. Обычно такая недвижимость реализуется на рынке элитных квартир. Она отличается эксклюзивным дизайнерским ремонтом и не относится к массовому продукту.
В случае с чистовой отделкой покупателю останется обставить помещение мебелью и наслаждаться жизнью. Это жилплощадь из бизнес-класса. Такой формат недвижимости пользуется спросом в европейских странах. В Украине жилье с чистовым дизайном начинает набирать популярность среди состоятельных людей.
Выбираем между черновым и предчистовым ремонтом
Очутившись в квартире с предчистовой подготовкой, покупатель увидит следующую картину:
- выровненный пол под финишное покрытие;
- подготовленные под покраску или обои стеновые поверхности;
- разводку отопительной системы к батареям;
- коммуникационные системы, готовые к использованию.
Покупателю останется провести финишную отделку в соответствии с индивидуальным дизайном, расставить предметы мебели и заселиться. Среди таких вариантов встречается жилплощадь с сантехникой и плиткой в ванной комнате.
Черновая отделка подразумевает установку радиаторов, подвод коммуникационных систем и наличие межкомнатных перегородок. В случае с квартирами без отделки покупатель получает голые кирпичные стены и электропроводку, подведенную к счетчику.
Жилье с отделкой: основные недостатки
Несмотря на внушительный перечень преимуществ недвижимости с отделкой важно адекватно взвесить ее недостатки:
- Покупая жилплощадь по договору долевого участия на начальной стадии строительства новый собственник, должен дождаться пока дом будет введен в эксплуатацию и, застройщик закончит отделочные работы. Отделка может отложить переезд еще на 3-4 месяца.
- Многие застройщики с целью экономии используют дешевые отделочные материалы. Линолеум низкого качества и бумажные обои быстро изнашиваются, и требуется повторный косметический ремонт.
- Покупателю придётся довольствоваться дизайном, придуманным инженерами строительной компании. Рассчитывать на воплощение индивидуального стиля в квартире не приходится.
Хочется надеяться, что в ближайшее время строительные компании, работающие на украинском рынке, пересмотрят свои приоритеты в плане возведения новостроек, и потребители будут получать качественное жилье с отделкой.
|