Коттеджный портал Украины


Главная О компании Сотрудничество Реклама Контакты Объявления

Поиск

Подписка

Базы
Новости и информация
Услуги
RSS-лента (Услуги)
RSS-лента (Базы)
RSS-лента (Новости и информация)


Балконный вопрос

2016-05-16 13:41:51

Увеличить жилую площадь мечтают многие. Один из простых на первый взгляд способов - пристроить к своей квартире самодельный балкон. Но удовольствие это чрезвычайно хлопотное. Именно поэтому лучше всего, чтобы отекление и отделка лоджий и балконов осуществлялась профессионалами своего дела. Только они смогут выполнить все грамотно и качественно в считанные часы. Если Вы задумались о ремонте балкона, то рекомендуем обратить внимание на услугу балкон "под ключ" от компании balkonov.com.ua.

По закону

 

Можно, конечно, попытаться сделать балкон по закону. Вроде все просто: заплатил за необходимые разрешения несколько тысяч гривен - и строй себе балкон по вкусу. Однако в реальной жизни все сложнее. «Единого окна» для таких случаев не существует, а потому предстоит общаться с десятками чиновников разного калибра. По словам людей, проходивших эту процедуру, на оформление всех документов, если заниматься вопросом вплотную, уйдет не менее восьми месяцев, если пустить на самотек - годы. И без гарантии, что в конечном итоге попытка увенчается успехом.

 

«Получить официальное разрешение на строительство балкона в Киеве крайне сложно в силу многих причин, - рассказал директор Киевского консультационной компании Дмитрий Смолюк. - Вряд ли вы получите такое разрешение, если дом является историческим или архитектурным памятником местного значения, а такой статус имеют практически все дома в центре Киева. Кроме того, проблемы возникнут, если балкон на фасаде, а фасад выходит на одну из главных улиц. Да и в обычном доме на окраине, если пристроен балкон откровенно испортит внешний вид фасада, получить разрешение органов архитектурного контроля будет очень непросто ».

 

Отдельная проблема - пристроить балкон на первом этаже. Здесь придется решать еще и земельный вопрос. До начала строительных работ необходимо получить права аренды или собственности на участок земли под балконом.

 

«Все решения, связанные с землей, в том числе о строительстве балкона-пристройки на земле, выносят депутаты Киевсовета путем голосования, - многозначительно говорит Дмитрий Смолюк, переходя к теме субъективных причин, затрудняющих решение балконного вопрос: - Поэтому даже если официальных препятствий нет, по финансовым затратам на благодарности за разрешения балкон станет для вас если не бесценным, то золотым ».

 

Через посредника

 

На помощь всегда готовы прийти посредники, которых по наводке опытных балконных строителей или в Интернете можно найти десятки. Это, как правило, юристы со связями в органах власти. Правда, услуги посредников гораздо дороже по сравнению с официальным расценкам.

 

«Дело это недешевое, но если есть деньги, возможно все.Сбор разрешений обойдется в $ 3-4 тыс. и займет четыре-пять месяцев, но строить можно начинать сразу, не дожидаясь документов », - объяснил директор юридической компании" Гермес "Игорь Воробьев.

 

Выбирать себе помощника надо осторожно. Согласовать реконструкцию за несколько дней или неделю, как обещают некоторые фирмы, нереально. Также, чтобы не нарваться на мошенников, проверьте репутацию компании: дату регистрации (чем старше ваш потенциальный помощник, тем лучше), отзывы клиентов. Оплачивайте выполненную работу поэтапно, не соглашайтесь на полную предоплату. И обязательно заключайте официальный договор и составляйте акт приема-передачи ваших документов в руки посредников на время выполнения ими взятых на себя по договору обязательств.

 

Узакониваем самострой

 

Казалось бы, зачем вообще тратить деньги и время на сбор разрешений? Построил - и живи себе, как это делают две трети украинским. Жить-то вы сможете, а вот продать квартиру, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита - нет. Именно с такой ситуацией столкнулся Сергей Бойко. «У меня был старый, страшный и опасный балкон, мы срезали его и подвесили новый. Теперь вот хочу подарить квартиру сыну, а в БТИ мне говорят - нельзя », - жалуется он.

 

«Инженер БТИ проводит инвентаризацию и вносит ваши художества в компьютер - это как черная метка для квартиры.Чтобы ее снять, придется платить, причем значительно больше, чем вы заплатили бы за согласование реконструкции по закону. Ведь инженер прекрасно знает: для любой сделки с квартирой понадобится его справка (выписка из реестра прав собственности) », - пояснил Игорь Воробьев.

 

Но и эта ситуация не безвыходная. Узаконить самовольно построенный балкон можно, причем несколькими способами. Первый: обращаетесь с заявлением в администрацию, балкон проверяют, и если он соответствует всем строительным и санитарным нормам и правилам, его оставляют, а на вас накладывают незначительный штраф (до 51 грн.). После этого вам задним числом придется собирать все те же документы, делать проект, согласовывать его и только после этого вводить балкон в эксплуатацию.

 

Кстати, и здесь на помощь с радостью придут фирмы-посредники. Они получат какие-либо согласования, только платите. Узаконивание проблемного балкона (ну а проблемы-то точно найдутся) может обойтись в 15 и даже более тысяч долларов! Львиная доля этих денег, не скрывают юристы-посредники, осядет в карманах чиновников. Сами посредники оставляют себе до 20%.

 

«Правда, вынужден огорчить киевлян. Решением суда квартиры с самовольно построенными балконами вводят в эксплуатацию практически во всех городах страны, но не в Киеве. Потому что в столице очень сильная коррупция со стороны разрешительных органов в этой сфере, они пережили и выплюнут судью, принявшего такое решение. И судьям просто объяснили: такие решения принимать нельзя », - рассказал Дмитрий Смолюк.

 

В общем, балконный вопрос решается очень непросто, однако факт налицо: построенных балконов - десятки тысяч, а вот о снесенных пока никто не слышал. Так что можно пробовать.Тем более, говорят специалисты, некоторые умельцы умудряются получать в БТИ нужны им (например, для продажи реконструированной квартиры) «правильные» справки-характеристики в обход всех других инстанций!

 

Посредник Александр, специалист в балконном вопросе с многолетним стажем, на условиях анонимности откровенно признался: «Официально строить балкон сейчас нет смысла: долго и дорого. Поэтому в органы власти - любые - лучше вообще не соваться, особенно БТИ обходить десятой дорогой. Строить лучше неофициально. А когда сделаете - обращаетесь ко мне, и на место приходит наш человек из БТИ, который в упор не заметит ваш балкон. Правда, стоить это будет недешево ».

 

Александру можно верить, во всяком случае его убежденность в силе самостроев прекрасно иллюстрирует балкон на четвертом этаже одного из сталинок на улице Краковской в Киеве. Строительству мешала пожарная лестница, и ее просто срезали - с крыши до земли. Жители дома жаловаться не решились, говорят, в квартире с новым балконом живет судья.

 

 


Метки:  строительство, балкон, узаконить строительство